抑制房價立院法制局籲搭配用途限制

因應房市過熱導致房價上漲，中央銀行去年12月，祭出調整貸款限制、餘屋貸款貸5成等房市信用管制措。不過，立法院法制局認為，現行政策集中放款成數及寬限等限制，建議央行應再搭配貸款用途限制、貸款成數級距化、貸款利率差異性、貸款年限及寬限期等4大措施。

央行去年底公布暌違10年祭出房市信用管制措施，包括公司法人第1戶貸款限貸6成、第2戶以上限貸5成，均無寬限期；高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期；購地限貸6.5成，保留1成動工款，並檢附具體興建計畫；餘屋貸款限貸5成。

不過，立法院法制局報告指出，房價上漲主因在於利率太低，央行採取措施雖立意良善，但欠缺實際操作的細節及技術性內容，建議搭配貸款用途限制、貸款成數級距化、貸款利率差異性、貸款年限及寬限期等4大措施。

現行銀行貸款用途分為買車、買房、裝潢、投資、求學進修、消費產品等，銀行會根據申貸人的用途，並衡量年齡、收入、信用評分等因素評估分險。該報告認為，對於購置第3戶以上者其貸款用途不宜用「買房」評估，應以「投資」作為風險評估標準，可有效減少投機客以買房為名而行炒作之實。

貸款利率部分，除首購年輕人購屋貸款利率維持優惠措施外，其餘房貸實際負擔利率提高，才能有效抑制房價飆漲，建議購屋第3戶以上者貸款屬投資等級，其利率不能與購屋利率等同，央行應考慮合理調高一定區間，提供銀行等金融機構是用，壓縮投資者獲取暴利空間。